18.12.2017
Housell
Las hipotecas multidivisa son préstamos que ofrecen la posibilidad de realizar el pago en otra divisa que no sea el euro. Dólares, yenes, francos suizos, etc. Un préstamo con garantía hipotecaria, en el que dada la incongruencia de la moneda entregada y la moneda indexada en la escritura, el hipotecado tiene que pagar el contravalor en euros del importe fijado en la divisa, sea cual sea su contravalor. Y es ahí dónde la letra pequeña no queda muy clara. Se trata de un producto complejo cuyos riesgos son muy difíciles de explicar y dada la falta de transparencia. En 2015 el Tribunal Supremo del Pleno declaró, que el préstamo hipotecario en divisas no es un instrumento financiero regulado por la Ley de Mercado de Valores. Aunque las entidades deben seguir prestando el resto de normas, como son la de la  transparencia bancaria tanto cuando oferten como cuando concedan estos préstamos. Con el objetivo de que los prestatarios comprendan el alcance y carga económica para saber que están tomando una decisión adecuada. hipotecas multidivisa*Foto: Nik MacMillan

Cómo reclamar una hipoteca multidivisa

Anteriormente a la sentencia fijada en 2015 por el Tribunal Supremo del Pleno, las demandas que se planteaban en los juzgados eran la mayoría por no haber concedido al prestatario toda la información que necesitaba sobre la Ley del Mercado de Valores. Siendo las entidades bancarias las que asuman con todos los cargos. Por ello, todo ha cambiado. Ahora, el plazo para reclamar la hipoteca da un giro, quedando imprescriptible. Incluyendo en la reclamación las hipotecas multidivisa canceladas o ejecutadas. Para la nulidad parcial del préstamo hay hacer un recálculo del préstamo en euros desde el inicio integrando al capital la diferencia del resultado, en concepto de amortización y devolviendo los intereses extra. Los prestamistas han ganado la batalla contra la banca. Pero aún queda por ver que cuando soliciten la nulidad a la banca este no responda y pase la responsabilidad a otra entidad, como ha ocurrido anteriormente en los casos de las cláusulas suelo.
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