10.11.2017
Housell
Vender una casa es una de las decisiones más complicadas de nuestra vida. No sólo por las implicaciones económicas que acarrea sino también por el factor emocional. Al principio, todo el mundo tiene miedo a vender un inmueble por la cantidad de inseguridades que esta transacción genera. Es una decisión que a la larga genera un estrés del que salimos huyendo. Casas con cargos, herencias o viviendas con varios propietarios son algunas de la situaciones más complicadas a las que como vendedor te puedes enfrentar.

1- Que la vivienda tenga alguna carga

Es recomendable que antes de tomar cualquier decisión y para evitar problemas de cargas. Solicites una nota simple en el Registro de la Propiedad. Ya que este documento recoge de forma detallada toda la información jurídica del bien inmueble. Aunque debes tener en cuenta que hay aspectos como el pago de las derramas de la comunidad que pueden no constar en dicho documento. En el caso de que quieras comprar la vivienda y quieras asegurarte de que el estado físico de la misma es óptimo. Previamente es aconsejable que compruebes, si ha pasado favorablemente la Inspección Técnica de Edificios (ITE). miedo a vender inmueble *Foto: Fabian Blank

2- Cuando el inmueble es heredado

Si eres propietario de una vivienda heredada y la quieres poner en venta. Tienes que saber quiénes tienen un porcentaje de la propiedad y para ello, tendrás que recurrir a la solicitud de la nota simple, de la que hablabamos previamente. Una vez que ya tienes el nombre de todos los propietarios del inmueble. Estos deben aprobar la venta de la vivienda independientemente del porcentaje de posesión. Ya que sino no lo aprueban no se podrá proceder a la venta. miedo a vender un inmueble *Foto: Matt Artz

3- Si la casa es subastada, alquilada o del banco

Hay usuarios que deciden comprar un inmueble a través de entidades bancarias, subastas e inclusos casas que están alquiladas. En muchas ocasiones, nos encontraremos con que el inmueble está ocupado y asumir ese riesgo nos puede complicar todos los trámites. Si compras una casa y detectas que está ocupada, los trámites judiciales del activo pasan a ser responsabilidad del nuevo propietario. Y en el caso de que esté alquilada es recomendable pedir el contrato de arrendamiento y comprobar la duración de este, así como el estado del inmueble. miedo a vender un inmueble *Foto: Fabian Blank

4- Vender a un precio más bajo que el inicial

A veces puede producirse una devaluación de la vivienda en cuanto al precio original por el que se compró. Aquí, hacerse cargo de una hipoteca de cifras infinitas dificulta la venta y por supuesto, también la compra. La solución a todo ello, es ir al banco y solicitar una quita hipotecaria, con el objetivo de  eliminar algún porcentaje de la hipoteca. miedo a vender un inmueble *Foto: Vitaly

5- El desconocimiento de las hipotecas

Cualquier trámite en una entidad bancaria es un reto. Y más si hablamos de una transacción importante como la compra de un inmueble. El banco es quién tiene que dar la aprobación a la hora de solicitar el préstamo para la compra de la casa. Los responsables de la venta tienen que saber cuál es el verdadero valor de la vivienda. Para que la tasación del inmueble sea correcta. Además, si solicitas una hipoteca realista con respecto al valor del inmueble evitarás encontrar sorpresas de cara al futuro. miedo a vender un inmueble *Foto: Fabian Blank“Vender o comprar una casa es una decisión que no se plantea de una día para otro. Dada a la multitud de cuestiones que hay que tener en cuenta y la cantidad de factores implicados, el proceso puede llegar a extenderse hasta años”, afirma Modesto Manzano, especialista inmobiliario de Housell. En Housell os acompañamos en todo el proceso de venta para garantizar que la transacción entre comprador y vendedor, culmina con éxito y sin problemas. Llámanos 911446082 y te contaremos, ¡hasta la letra pequeña!

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